Земля рядом с «МЕГОЙ»: бизнес-перспективы и стратегии использования

Земля рядом с «МЕГОЙ»: бизнес-перспективы и стратегии использования
Фото: rs63.ru

Смежные участки общей площадью почти 2 га, готовые к освоению, - так выглядит перспективное предложение для инвесторов, которые присматриваются к локациям в границах Красноглинского района. О перспективах использования этой земли рассуждаем вместе с экспертами рынка.

 

Два участка в активно развивающейся локации


В Красноглинском районе, на территории поселка Красный Пахарь, к продаже предлагаются два смежных земельных участка общей площадью 20 234 кв. м. Участки незатопляемые, относятся к категории земель населенных пунктов и разрешены к использованию под городское строительство. Инженерные коммуникации - электричество, водо- и газоснабжение - проходят по границе. Подъехать к участкам можно по асфальтовой дороге.


Эта земля расположена на территории эколого-рекреационной зоны. Красноглинский район является признанной экологичной локацией со сформированной инфраструктурой для отдыха и спорта. В зоне доступа расположены базы отдыха, спортивные объекты и лесные полосы.


Несмотря на статус высокой экологичности оба рассматриваемых участка сохраняют хороший уровень транспортной доступности. Сюда легко добраться по крупной и современной федеральной трассе М5 - она проходит в полутора километрах. Также в непосредственной близости от участков располагается железнодорожная платформа «176 км». Так что альтернативное транспортное сообщение - это ещё одно преимущество объекта.


Более того, коммерческое окружение у рассматриваемых участков тоже сформировано. Буквально в шаговой доступности расположен один из самых посещаемых городских торговых центров - «МЕГА» с сопутствующими гипермаркетами.


Локация продолжает застраиваться жильем и осваиваться людьми: рядом расположены жилой квартал «Шведская слобода» и микрорайон «Кошелев-проект», а вместе с ними - сформированные объекты коммерческой и социальной инфраструктуры.


Перспективы развития: экспертный взгляд


Какие стратегии развития площадки в Красноглинском районе можно считать наиболее перспективными? По мнению эксперта рынка недвижимости Вячеслава Рандаева, будущий инвестор обоих участков должен внимательно отнестись к планам по освоению территорий в Красноглинском направлении и вовремя синхронизироваться с ними. «Благодаря таким глобальным проектам, как строительство стадиона и реконструкция Московского шоссе, интерес к северным окраинам и пригородам Самары существенно возрос, - отмечает эксперт. - Поэтому стоит наблюдать, кто и с какими проектами освоения этих территорий выйдет на рынок в ближайшее время. Развитие рассматриваемого участка в Красном Пахаре логично было бы согласовать с проектами освоения, например, соседних земель. Дело в том, что для реализации автономного проекта с собственной инфраструктурой объект небольшой. В связи с этим оптимально было бы встроить стратегию его развития в процесс освоения соседних земель.


«В локации между «МЕГОЙ» и городом недавно появилось несколько крупноформатных производственных комплексов, и рыночную потребность в этом типе недвижимости они удовлетворили, - считает эксперт рынка недвижимости Евгений Ниркин. - Что касается жилой функции, то здесь ее реализация вызывает вопросы. Во-первых, соседство с крупным жилым микрорайоном «Кошелев-проект» обязывает: если реализовывать здесь проект в сфере малоэтажного жилого строительства, то придется конкурировать с уже существующей застройкой. А в имеющихся рыночных условиях это непросто. Перспективы коттеджной застройки тоже под вопросом — все же сказывается близость железной дороги. Зато в этой локации вполне может реализоваться проект, связанный с организацией рабочих мест для группы населения, которая здесь проживает. В этом случае нужно менять статус земли и просчитывать перспективы производственного проекта. Еще одна перспектива — организация большого продуктового рынка с сельскохозяйственной продукцией. Ближайшие микрорайоны испытывают в этом очевидную потребность, но проект однозначно нуждается в подробных расчетах и стратегии».

 


+7 (927) 746-58-08

 
По теме
Справились с задачей - Газета Степь 22 марта 2024 года в Пестравском районном Доме культуры работники пожарно-спасательной части № 125 ГКУ СО «Центр по делам гражданской обороны,
Газета Степь
Пожарные Тольятти бьют тревогу! - Городские Ведомости Неосторожное обращение с огнем, неисправность электрической проводки и человеческая халатность – основные причины пожаров, которые произошли в Тольятти с начала года.
Городские Ведомости
Красноармейская ЦРБ получила новые автомобили - Газета Знамя труда Двадцатого марта в Самаре новые автомобили получили медицинские учреждения: Тольятти, Жигулёвска, Богатовского, Большеглушицкого, Борского, Исаклинского, Красноармейского, Кинельского, Красноярского, Кинель-Черкасского, Клявлинского,
Газета Знамя труда
Системная работа продолжается - Самарская Губернская Дума 28 марта в Самарской Губернской Думе прошло заседание «круглого стола» комитета по здравоохранению,
Самарская Губернская Дума
ТЕСТ НА ВИЧ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ. ЧТО ДАЛЬШЕ? - Самарский СПИД-центр Несколько десятков лет назад между вирусом иммунодефицита человека (ВИЧ) и смертью стоял знак равенства, а люди с положительным ВИЧ-статусом занимали не самое приятное положение в обществе.
Самарский СПИД-центр
ПРАЗДНИК ТЕАТРА - Газета Чапаевский рабочий В преддверии Всемирного дня театра, который ежегодно отмечается 27 марта, в средней общеобразовательной школе № 13 состоялся фестиваль, проведение которого стало уже доброй традицией.
Газета Чапаевский рабочий
ТВОРЧЕСТВО БЕЗ ГРАНИЦ - Газета Чапаевский рабочий Проект «Домашний микрореабилитационный центр «Территория добра» стартовал в Чапаевске в июле и объединил семьи Юго-Западного округа, воспитывающие детей-инвалидов.
Газета Чапаевский рабочий