Новые городские кварталы

Фото: rs63.ru

Как минимум четыре новые строительные площадки в городе будут осваиваться в квартальном формате. Не все из них уже нашли девелоперов, готовых взяться за расселение и снос ветхого жилья. Если перспективы застройки перевесят издержки подготовительных работ, то новые жилые комплексы появятся в Самарском районе, напротив парка Гагарина и рядом с Безымянкой.

Стройка в центре: новые площадки в Самарском и Ленинском районах


Пара новых площадок, отданных под освоение, расположена в центральной части города. Первая находится в Самарском районе – это часть квартала с ветхим и аварийным жильем в границах улиц Степана Разина, Некрасовской, Максима Горького и Льва Толстого. В рамках освоения снос или реконструкция затронут 12 домов, собственникам этих квартир предоставят новое жилье.


Три дома по улице Алексея Толстого – ветхие двухэтажки, по Некрасовской планируется снести также ветхое жилье высотой 2-3 этажа и расположенные рядом хозпостройки. Аналогичным образом выглядят дома на ул. Степана Разина в этом квадрате зданий. Территориально этот квартал является вторым по счету при движении от набережной вверх. В непосредственной близости, недалеко от пересечения улиц Степана Разина и Некрасовской уже возводится многоэтажный дом (ЖК «Степана Разина»), а следом за ним уже вырос высотный квартал. Известно, что участок с ветхим жильем вышел на аукцион по стартовой цене в 1 миллион рублей. Однако окончательная стоимость договора должна определиться лишь по итогам аукциона среди девелоперов. «Эта территория в Самарском районе – часть квартала, где расположены аварийные дома, - подчеркивал ранее руководитель управления развития территорий департамента градостроительства Андрей Урюпин. – Планируется ее развитие и застройка. Департамент подготовил все документы на аукцион, предложим застройщикам поучаствовать в проекте».


Учитывая даже примерную стоимость работ, предшествующих застройке в историческом центре, можно предположить, что итоговый ценник предложения будет стремиться к максимальным ценовым отметкам за «квадрат». Расселение, снос и оптимизация инженерных сетей в старом городе – мероприятия затратные. Поэтому за желание жить в двух кварталах от набережной Волги будущим собственникам придется раскошелиться. Лишь бы качественные характеристики проекта соответствовали высокой ценовой планке – такие предложения сегмента «бизнес» и «премиум» сегодня в дефиците.


Продолжится квартальное строительство и в Ленинском районе. Новый договор был заключен со строительной компанией «Время Плюс», которая в течение нескольких лет застраивает квартал на пересечении улиц Арцыбушевской и Полевой (ЖК «Верхняя Полевая»). Застройщик получил для освоения новый участок в границах улиц Арцыбушевской, Ярмарочной, Пушкина и  Маяковского, который станет продолжением уже застроенной части квартала.



1

А. Толстого, 123

1124

2

А. Толстого, 125а

15

3

А. Толстого, 127а

16

4

Некрасовская, 10а

574

5

Некрасовская, 10б

575

6

Некрасовская, 10в

576

7

Некрасовская, 14в

578

8

Некрасовская, 12

1128

9

Степана Разина, 142

1125

10

Степана Разина, 144

1126

11*

Некрасовская, 14а

577

12*

Степана Разина, 140/16 – 18аб

834

 

 

Новые кварталы напротив парка Гагарина и на Вольской


Строительная активность в части Октябрьского района, приближенного к географическому центру города, тоже продолжится. Так, ожидается застройка участка напротив парка Гагарина, в границах улицы Тихвинской и Учебного переулка. Договор о развитии застроенной территории заключили со строительной компанией «Изумруд». Сегодня в этом квартале также расположено аварийное жилье. Обрамляют квартал дома высотой 4-9 этажей, а в центре находятся ветхие двух- и трехэтажки, гаражи и хозпостройки. Застройщиком на площадке выступит компания «Изумруд». Высотное освоение кварталов в непосредственной близости от парка Гагарина продолжится. Очевидно, здесь следует ожидать появления строительного проекта формата «комфорт» или «эконом-плюс». А конкурировать новый проект будет с непосредственными «соседями» - ЖК «Олимп», «Париж», высоткой на пересечении улицы Потапова и Московского шоссе и другими домами, возведенными напротив парка порядка 5-10 лет назад.


На этом планы городских властей по комплексному освоению застроенных территорий не заканчиваются. До конца года планируется вывести на аукцион еще два квартала, где сейчас ждет сноса аварийное и ветхое жилье. Обе площадки расположены вдоль улицы Вольской, в районе пересечения с улицей Воронежской и улицей Краснодонской. Между Вольской и Воронежской – сегодня все те же ветхие двухэтажки по одной стороне и мелкие коммерческие помещения (автосервисы, ветлечебница, административные здания) по другой. Чуть дальше, на пересечении улиц Вольской и Краснодонской, также расположены двухэтажные жилые дома. Чуть левее – обширный частный сектор. Словом, освоенной и благоустроенной по меркам большого города эту территорию назвать нельзя.


«В  рамках генплана запланированы территории сплошной или выборочной реконструкции, - пояснил Андрей Урюпин. - Это кварталы, занятые ветхим фондом, который приходит в  негодность. Все, что будет построено на  этом месте, регламентировано генпланом и  планом застройки, в  соответствии с  ними застройщик и  будет разрабатывать проект. Расселять аварийные дома будет застройщик, а  департамент поможет получить документы и  согласования».


Вместе с тем общеизвестно, что подобные предложения редко встречают ажиотажный интерес со стороны потенциальных девелоперов. Освоение застроенной территории требует немалых издержек на этапе расселения и сноса, хоть ближе к городским окраинам эти процессы и осуществляются менее болезненно и не так длительно. И все же предложение в сегменте нового высотного жилья на этом участке улицы Вольской может быть востребовано, прежде всего, по причине очевидного дефицита таких объектов. А если новое строительство принесет этим кварталам и новую инфраструктуру вместе с благоустройством, спрос будет еще ощутимее. Локация хоть и спальная, но неплохая: рядом расположен парк «Молодежный», легко добраться до крупных транспортных магистралей – улиц Победы и Ново-Вокзальной, а также проспекта Кирова. 

 
По теме
Новые перспективы - Волжская Коммуна За семь месяцев 2017 года темпы сдачи жилья в эксплуатацию в регионе выросли на 13,7% В Самарской области продолжается устойчивое развитие строительной отрасли.
11.08.2017
ПОСКО.png - РС-МЕДИА Пока реализация одного из самых известных современных кварталов - проекта «Город мира» - выходит на финишную прямую, строительная компания «ПОСКО» берет цель на новые строительные достижения.
10.08.2017
 
В Самарской области определились с размерами тарифов на вывоз мусора. Проект приказа появился на сайте регионального Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства, который вступит в силу 17 декабря.
10.12.2018
В эфире радио "КП-Самара" Константин Дзюин - Комсомольская Правда Самара О работе напрямую с пользователями и самых крупных должниках поговорили с Константином Дзюиным, директором Самарского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» Ольга АФАНАСЬЕВА Отопительный сезон в самом разгаре, и все нам хочется,
10.12.2018
 
На сайте Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства появился проект приказа "Об установлении единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО "ЭкоСтройРесурс".
10.12.2018
 
В эфире радио "КП-Самара" Константин Дзюин - Комсомольская Правда Самара О работе напрямую с пользователями и самых крупных должниках поговорили с Константином Дзюиным, директором Самарского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» Ольга АФАНАСЬЕВА Отопительный сезон в самом разгаре, и все нам хочется,
10.12.2018 Комсомольская Правда Самара
Администрацию города попросят разъяснить порядок предоставления социальной выплаты по программе «Молодой семье – доступное жилье».
06.12.2018 Городские Ведомости
Об их состоянии пока ничего неизвестно 9 декабря в Самаре на пересечении улиц Ново Вокзальной и Ново-Садовой столкнулись две легковушки, пострадали двое, сообщается в паблике "ДТП Самара".
10.12.2018 Волжская коммуна
Борис Березовский выступит в Самаре - Samaratoday.ru 12 декабря в 19:00 Самарская государственная филармония приглашает на Вечер фортепианной музыки феноменального пианиста-виртуоза, заслуженного артиста РФ, Бориса Березовского (Англия), носящего звание Steinway Artist.
10.12.2018 Samaratoday.ru
Сотрудники УФСИН России по Самарской области стали лауреатами губернской акции «Благородство» - УФСИН по Самарской области Организаторами мероприятия являются Самарская областная организация Союза журналистов России во главе с ее руководителем Ириной Цветковой и Ассоциация творческих Союзов региона.
10.12.2018 УФСИН по Самарской области
7 декабря в рамах V международном форуме «Город будущего» прошла тематическая сессия «Культура будущего: 2030».
10.12.2018 Городские Ведомости
45-летний «Пилигрим» ошеломил коллег и поклонников неожиданной «летописной» работой по мотивам «Повести временных лет»   В театре на площади Свободы 30 ноября было одновременно и камерно, и широко.
07.12.2018 Площадь Свободы
«Лада» взяла реванш у «Челмета» - Спортивное Обозрение В заключительном матче очередной гостевой серии чемпионата ВХЛ «Лада» встречалась в Челябинске с «Челметом».
10.12.2018 Спортивное Обозрение
Основной раунд чемпионата Европы сборная России, за которую выступает гандболистка «Лады» Дарья Дмитриева, открывала матчем с Сербией.
10.12.2018 Спортивное Обозрение
Молодежная сборная России, за которую выступают шестеро тольяттинок (Валерия Кирдяшева, Полина Масалова, Елена Смирнова, Алина Тищенко, Татьяна Уткина и Мария Черняева),
10.12.2018 Спортивное Обозрение
Одиннадцать заброшенных шайб увидели в воскресенье тольяттинские болельщики, посетившие игру ВХЛ между «Ладьей» и «Кузнецкими Медведями».
10.12.2018 Спортивное Обозрение
Рабочие, тела которых были обнаружены 9 ноября на стройплощадке в Южном городе, скорее всего, погибли от отравления природным метаном, пишет "Самарское обозрение" со ссылкой на источник, знакомый с ситуацией.
10.12.2018 Газета Время
Глава Самары Елена Лапушкина поручила пересмотреть подход к применению реагентов на улицах города - Администрация городского округа Самара В понедельник, 10 декабря, на еженедельном рабочем совещании под председательством Главы Самары Елены Лапушкиной обсудили работу по ликвидации последствий снегопада, прошедшего в выходные.
10.12.2018 Администрация городского округа Самара