С 27 октября зарегистрирован фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства. Таким образом теперь для регистрации договоров участия в долевом строительстве застройщику необходимо будет подтверждение о том, что он уплатил взнос в данный фонд.
Как сообщают в управлении Росреестра по Самарской области, сумма взноса составляет 1,2% от цены договора. В случае банкротства застройщика денежные средства будут направлены на завершение строительства дома. Предполагается, что это спасет кредиторов от статуса «обманутые дольщики».
«Теперь, прежде чем зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, мы в порядке электронного взаимодействия будем запрашивать в Фонде защиты прав граждан информацию об уплате взноса, - рассказывает начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве управления Росреестра по Самарской области Сергей Лазарев. - Если взнос не уплачен, это станет причиной приостановки, а в дальнейшем и отказа в регистрации такого договора. Средний срок фактической регистрации договора при этом останется прежним - не более пяти рабочих дней».
По мнению специалистов, новая обязанность застройщиков вносить средства в Фонд непременно приведет росту цен на рынке долевого строительства. Однако Сергей Лазарев подчеркивает, что данное правило будет распространяться только на тех, кто зарегистрирует первый договор участия в долевом строительстве после 27 октября 2017 года. Если же вы заключаете договор с компанией, у которой первый договор участия в долевом строительстве заключен и зарегистрирован в Росреестре до указанной даты, вам необходимо удостовериться, что застройщик застраховал свою ответственность перед дольщиками. Такой документ предъявляет дольщику сам застройщик, а список страховых организаций, отвечающих требованиям законодательства, размещен на сайте Центробанка.
Сергей Лазарев,
начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве управления Росреестра по Самарской области:
- С 2014 года серьезные изменения в законодательстве о долевом строительстве происходят как минимум раз в полгода. В связи с этим застройщики перестраивают систему взаимодействия с дольщиками и алгоритм работы. До сих пор они с этим справлялись. Создание Фонда вряд ли существенным образом отразится на тех самарских застройщиках (а их не больше 10), которые стабильно работают на этом рынке.