Правила раздела земельного участка – информация управления Росреестра по Самарской области

Ежегодно в Самарской области представители бизнес-сообщества оформляют в собственность около шести тысяч земельных участков. Обращения в регистрирующий орган зачастую связаны с разделом земельного участка. О том, как правильно это сделать, рассказал начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области Павел Найдовский.

Вопрос о разделе земельного участка, как правило, возникает, когда у фирмы зарегистрировано право на большой земельный участок стоимостью значительно выше, чем требуется в залог для привлечения кредитных средств. Или при планировании строительства объекта на части земельного участка, а также при продаже «кусочка» недвижимости. Далеко не все земельные участки можно разделить. Так, например, не подлежат разделу участки, на которых расположены неделимые здания (сооружения). Также стоит помнить, что границы образуемых в результате раздела земельных участков, предназначенных для общего пользования, - дорог, проездов – могут быть установлены только документацией по планировке территории (проект планировки, проект межевания территории).

Если разделить земельный участок возможно, то первый шаг, который надо сделать фирме – это заказать в органе местного самоуправления информацию о том, в какой территориальной зоне находится ее земельный участок. «Если предельные размеры и вид разрешенного использования в ответе администрации не указаны, их можно посмотреть в градостроительном регламенте, который размещен в программе «КонсультантПлюс» или на сайте органа местного самоуправления», - говорит Павел Найдовский.

Второе, что важно посмотреть фирме перед подачей документов на раздел земельного участка – убедиться, что при образовании новых земельных участков они по всем своим характеристикам будут соответствовать градостроительному регламенту. Если участок делится для того, чтобы на одной из частей возвести объект капитального строительства, необходимо убедиться, что разрешенное использование земли позволит это сделать.

При преобразовании земельных участков правообладателю предстоит обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана. В случаях, когда меняется вид разрешенного использования (в связи с приведением в соответствие с градостроительным регламентом), в состав межевого плана обязательно включается декларация о выборе соответствующего разрешенного использования. При этом надо учитывать, что действие градостроительного регламента не распространяется, например, на земельные участки, расположенные в пределах так называемых «красных линий», находящихся на территории памятника культурного наследия, или если это сельхозугодья. В этом случае собственник не имеет право изменить существующее разрешенное использование.

                      «Следует иметь в виду, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, - говорит Павел Найдовский. – Еще один значимый документ, который потребуется для раздела участка, принадлежащего разным лицам или находящемуся в долевой собственности, – это соглашение о разделе, из которого должно следовать, кому и в каких долях переходят вновь образуемые земельные участки. Не представление указанных документов повлечет за собой приостановку регистрационных действий».

                      Завершающий этап – это подача комплекта документов в МФЦ. В Управлении Росреестра отметили, что при разделе земельных участков следует подавать единое заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав. В связи с тем, что услуга включает в себя сразу два регистрационных действия, срок регистрации недвижимости в Управлении - 9 рабочих дней. Государственная пошлина для юридического лица составляет 22 тысячи рублей за каждый вновь образуемый объект. При этом за регистрацию прекращения права на исходный земельный участок государственная пошлина не предусмотрена.


Контакты для СМИ:

Ольга Никитина, помощник руководителя Управления Росреестра

(846) 33-22-555, 8  927  690 73 51, pr.samara@mail.ru

 
По теме
С первого января и первого марта 2019 года вступят в силу федеральные законы, которые изменили порядок регистрации недвижимости.
В областной столице для муниципальных нужд собираются изъять участки и несколько квартир в Куйбышевском, Самарском и Кировском районах.
photo_2024-03-26_16-22-32.jpg - Красноярский район Новые автомобили «службы здоровья» пополнили автопарк Красноярской центральной районной больницы 3 автомобиля «службы здоровья» приехали «на работу» в Красноярский район.
Красноярский район
Возложили цветы к памятнику - Газета Камышлинские известия Ирина Макарова. В честь 105-летия со дня рождения поэта Анвара Давыдова в районном центре состоялось торжественное возложение цветов к его памятнику.
Газета Камышлинские известия
Котёнок Пуф и другие. В гостях у телеканала ТОЛЬЯТТИ 24 – писательница Юлианна Лебединская - ТК ТОЛЬЯТТИ 24 Фото: Ксения Кочнева / телеканал ТОЛЬЯТТИ 24 Читайте новости телеканала ТОЛЬЯТТИ 24 В студии телеканала ТОЛЬЯТТИ 24 – писательница-фантаст, член Союза литераторов России и Союза писателей ДНР Юлианна Лебединская.
ТК ТОЛЬЯТТИ 24