«Точечная застройка – это неинтересно»

- Губернатор задал тренд строительства новых учебных заведений в области, высоко поднял планку качества жилищного строительства и объектов социальной инфраструктуры. И для нас строительство качественных объектов — это одна из возможностей поддержать своего губернатора и свой регион
Фото: st.vkonline.ru
Спрос на жилье комфорт-класса в Самаре еще не насыщен - Губернатор задал тренд строительства новых учебных заведений в области, высоко поднял планку качества жилищного строительства и объектов социальной инфраструктуры. И для нас строительство качественных объектов — это одна из возможностей поддержать своего губернатора и свой регион

Генеральный директор девелоперской компании «Древо» Е.Н. Чудаев рассказал, какие площадки города наиболее привлекательны для застройки, какие факторы могут повлиять на цены на жилье и какое будущее ждет проект «Южный город».

- Евгений Николаевич, ДК «Древо» у многих сейчас ассоциируется прежде всего с микрорайоном Южный Город. Какое будущее ждет этот проект?

- Южный Город для нас стратегический проект, и мы сейчас видим для него гораздо больший горизонт развития, чем предполагали изначально. Если «на входе» предусматривалось, что он реализуется до 2032 года, то уже сейчас понятно, что с учетом аккумулирования большей территории и пересмотра этажности он растянется еще на 30-40 лет. Не хотим спекулировать на тему, будет ли это черта города или Волжский район, - это неважно.

Сегодня в Южном Городе уже сдано около 350 тыс. кв. метров жилья, всего к концу 2017 года мы накопительно сдадим больше полумиллиона кв. метров. В микрорайоне живет около 15 тыс. человек, на конец года будет около 30 тыс. жителей. В последнее время структура спроса значимо изменилась - половина жилья реализуется с чистовой отделкой, а в ближайшей перспективе это будет 95%. Поэтому скорость переезда с момента получения ключей существенно увеличилась: бывает, что во время передачи ключей приезжает «Газель» с вещами, люди заходят и сразу начинают жить в новой квартире.

Весной будущего года мы завершаем последний дом из кирпича. Далее все 100% строительства будут панельными. Для нас это важная точка. Индустриальное домостроение - это возможность иметь гарантированное нужное качество изделий, уже на заводе добавлять ряд функциональных зон - таких как инженерия, готовые оконные проемы, фасадные решения - и потенциально уйти от множества дублирующих и «мокрых» процессов, перейти на всесезонное качественное строительство. И очень важна скорость - сейчас средняя девятиэтажка из кирпича строится около 7 месяцев (общестроительные работы), а аналогичный панельный дом — это 3-3,5 месяца.

- Южный Город давно перерос масштабы микрорайона. Какой потенциал вы видите у района ? Как решаются проблемные вопросы транспортной и социальной инфраструктуры?

- Потенциал Южного Города — 325 тыс. жителей, 6,5 млн кв. метров жилья. Дальше все зависит от спроса. Это будет территория комбинированной этажности. Две недели назад начали строить здесь первую 16-этажку, но небоскребов не планируем.

С точки зрения транспорта все ждем сдачи после капремонта Южного моста и ввода Фрунзенского моста. С встраиванием в маршрутную сеть автобусов в целом не видим значимой проблемы. С обеих сторон от микрорайона ходят автобусные маршруты, пока их 5, но уже есть договоренности о новых маршрутах. Ряд сложностей возникает из-за административной границы между Самарой и Волжским районом: не до конца понятно, как увязать транспортное сообщение. Но мы чувствуем поддержку от руководства области, в том числе для строительства дорожной сети, современных развязок.

Мы сосредоточили усилия на проекте канатной дороги — воздушного метро. Он сейчас вошел в реальное русло, к середине следующего года планируем получить на проект заключение Главгосэкспертизы. Проект мы делаем на собственные средства, а дальше рассматриваем различные варианты финансирования, в том числе участие в федеральных программах. Также мы будем всеми силами способствовать проекту трамвайного сообщения между Самарой и Новокуйбышевском через Южный Город.

С точки зрения инженерной инфраструктуры обеспеченность Южного Города была выполнена с запасом в 10-15 лет еще на входе в проект в 2013 году. Сегодня мы в активной фазе второго этапа дооснащения инженерными мощностями электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. Огромную роль играет поддержка правительства области в решении этого вопроса.

Из объектов социальной инфраструктуры в Южном Городе 2 сада, школа, поликлиника (ввод в эксплуатацию в конце 2017 года), спортивный комплекс с бассейном, строящийся третий детский сад (ввод в эксплуатацию в 2018 году) и ледовый дворец (ввод в эксплуатацию в 2018 году). На стадии проектирования еще 2 детских сада, школа и еще одна поликлиника. Много объектов строится в рамках федеральной программы «Стимул», в этом году мы открываем поликлинику, в следующем — садик на 300 мест, также в этом году введена в эксплуатацию школа, которую называли одной из лучших в стране. Мы очень благодарны губернатору Самарской области Николаю Ивановичу Меркушкину за поддержку в вопросах обеспечения транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой, без нее реализация подобных проектов была бы невозможна. Губернатор задал тренд строительства новых учебных заведений в области, высоко поднял планку качества жилищного строительства и объектов социальной инфраструктуры. И для нас строительство качественных объектов — это одна из возможностей поддержать своего губернатора и свой регион.

- Какие проекты реализуете в черте города? Куда компания планирует направить силы после завершения «Желябово.РФ»?

- «Желябово.РФ» завершим в конце 2019 года. Сейчас занимаемся подбором следующего актива в рамках городского направления. Наработки есть, ведутся переговоры, в течение 3-4 месяцев определимся. К географическому признаку не привязываемся, но однозначно для нас важно уйти от точечной площадки - на рынке такие предложения есть, но вытащить какую-то «свечку», даже если это даст сверхприбыль по стоимости квадратного метра - неинтересно. Нас интересуют более комплексные проекты.

- Свободных площадок под застройку в Самаре практически не остается. Рассматриваете ли вы варианты расселения и сноса аварийного жилья или застройки бывших промышленных зон?

- Мы не готовы идти на расселение - не рассматриваем такой механизм, хотя многие компании так работают, и для них это понятный, прозрачный процесс. Да, ограниченность площадок есть, мы ее чувствуем. Но мы рассматриваем участие в развитии промышленных зон. Если найдется такое готовое к приобретению предложение, главное - чтобы собственник хотел его продать, и чтобы актив был готов к продаже, не имел ограничений.

- Какая доля жилья, возводимого ДК «Древо», строится с привлечением средств дольщиков? Как вы оцениваете принятие закона о компенсационном фонде долевого строительства? Не приведет ли эта мера к удорожанию стоимости жилья?

- Почти 100% жилья мы строим по договорам долевого участия, поэтому сейчас нам предстоит достаточно много реорганизационных процессов, но в целом не видим сложностей привести работу с соответствие с новыми правилами. Конечно, есть ряд объективных факторов, которые могут привести к удорожанию стоимости квадратного метра, но многое зависит от того, как мы сами окончательно разберемся со всеми тонкостями и деталями компенсационного фонда.

Например, в рамках нового закона запрещается работать на займах своих структур, как вариант - организация должна идти и брать кредиты. В среднем нагрузка на квадратный метр у тех девелоперов, у которых вообще нет собственных средств, с учетом текущей процентной ставки в банках может составить до 3 тыс. рублей на кв. метр. Мы к этой категории не относимся - строительство ведем без кредитных средств. Думаю, что общими усилиями совместно с законодателями есть возможность найти решения и компромиссы и нивелировать проблему. В целом принятие закона о фонде долевого строительства положительно повлияет на рынок – закон реально закрывает все возможности «нечестной игры» для застройщика, а значит, приведет к повышению доверия к долевкам.

- Многие маркетологи считают, что строительный рынок перегружен, все, что требовалось, уже построено и больше жилья не нужно. Вы чувствуете снижение спроса на жилье?

- Определенная коррекция спроса и насыщение рынка есть. Однако мы видим, что на продукт (квартиру, дом, район) более высокого качества при неизменности цены спрос еще себя не исчерпал. Значимый спрос в городе мы видим на жилье комфорт-класса с чуть более высоким уровнем благоустройства и внутридомовой отделки. При этом последнее время мы видим у части застройщиков снижение цен на городские проекты. Однако не думаю, что цены на жилье будут существенно снижаться и дальше, особенно если речь идет о комплексной застройке: там они и так ниже некуда.

- Принятие закона о фонде долевого строительства положительно повлияет на рынок – документ реально закрывает все возможности «нечестной игры» для застройщика, а значит, приведет к повышению доверия к долевкам.

- Ограниченность площадок есть, мы ее чувствуем. Но расселение аварийного жилья не рассматриваем – нам интереснее развитие промышленных зон. Если найдется такое готовое к приобретению предложение, мы готовы его рассматривать.

Ещё новости о событии:

В микрорайоне "Южный город" начали строительство первого 16-этажного дома.
13:58 11.09.2017 Волга Ньюс - Самара
Генеральный директор девелоперской компании "Древо" Евгений Чудаев рассказал, какие площадки города наиболее привлекательны для застройки, какие факторы могут повлиять на цены на жилье и какое будущее ждет проект "Южный город".
13:57 11.09.2017 Волга Ньюс - Самара
- Губернатор задал тренд строительства новых учебных заведений в области, высоко поднял планку качества жилищного строительства и объектов социальной инфраструктуры. И для нас строительство качественных объектов — это одна из возможностей поддержать своего губернатора и свой регион - Волжская Коммуна
Спрос на жилье комфорт-класса в Самаре еще не насыщен - Губернатор задал тренд строительства новых учебных заведений в области, высоко поднял планку качества жилищного строительства и объектов социальной инфраструктуры.
13:25 11.09.2017 Волжская Коммуна - Самара
 
По теме
В ходе проверки, проведенной прокуратурой города, установлено, что в 2017 году между МКУ «Департамент строительства администрации г.о.
В полиции сообщили об изменении структуры преступности в Самарской области Анастасия ФИЛАТОВА В 2023 году в Самарской области зарегистрировали более 47 тысяч различных преступлений Фото:
photo_2024-03-26_16-22-32.jpg - Красноярский район Новые автомобили «службы здоровья» пополнили автопарк Красноярской центральной районной больницы 3 автомобиля «службы здоровья» приехали «на работу» в Красноярский район.
Красноярский район
Возложили цветы к памятнику - Газета Камышлинские известия Ирина Макарова. В честь 105-летия со дня рождения поэта Анвара Давыдова в районном центре состоялось торжественное возложение цветов к его памятнику.
Газета Камышлинские известия
Котёнок Пуф и другие. В гостях у телеканала ТОЛЬЯТТИ 24 – писательница Юлианна Лебединская - ТК ТОЛЬЯТТИ 24 Фото: Ксения Кочнева / телеканал ТОЛЬЯТТИ 24 Читайте новости телеканала ТОЛЬЯТТИ 24 В студии телеканала ТОЛЬЯТТИ 24 – писательница-фантаст, член Союза литераторов России и Союза писателей ДНР Юлианна Лебединская.
ТК ТОЛЬЯТТИ 24