В Самаре обсудили проблемы в реализации способа управления многоквартирными домами

В областном центре состоялся организованный комиссией Общественной палаты
Самарской области по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ круглый стол,
участники которого обсудили проблемы в реализации способа управления
многоквартирными домами в г.о. Самара.
Жилищный кодекс РФ, вступивший в действие с 1 марта 2005 года, определил новый
порядок выбора способа управления домами: теперь собственники жилых и нежилых
помещений должны сами сообща принимать решение об управлении домом. Нужно
отметить, что сегодня в Самаре в каждом многоквартирном доме только 10-20%
квартир являются собственностью муниципалитета. «Переход от государственной
системы управления многоквартирными домами к участию собственников помещений в
управлении – сложная многоуровневая задача, одна из составляющих которой –
информационная деятельность: доведения до жильцов-собственников информации об
их возможностях, правах и обязанностях», – подчеркивает председатель профильной
комиссии Общественной палаты Виктор Часовских.

Законодатель предусмотрел три возможных способа управления многоквартирным
домом: ТСЖ, УК или непосредственное управление. Согласно статистике, в
Самарской области сегодня действуют более 1100 ТСЖ, 128 управляющих
компаний. В областной столице работают 25 управляющих компаний в сфере ЖКХ. В
сентябре-декабре 2010 г. заканчиваются сроки договоров с
управляющими организациями в 6 районах города, заключенные на три года: жители
многих домов вновь столкнутся с необходимостью определиться с выбором УК.

Между тем, жители некоторых муниципалитетов столкнулись с препятствиями на пути
реализации предоставленного им Жилищным кодексом РФ права на выбор управляющей
организации. Так, непростая ситуация сложилась в Красноглинском районе г.о.
Самара, где в связи с предполагаемым банкротством УК «Жилкомсервис» встал
вопрос о выборе новой управляющей компании, однако, жильцы вынуждены отстаивать
свое право на свободный выбор, поскольку им «агрессивно навязывают» конкретную
управляющую организацию, препятствуя передаче домов в управление выбранной
жителями УК. Жители некоторых домов, кроме того, утверждают, что в их домах
необходимые в таких случаях собрания собственников не проводились.

«Большинство поступающих жалоб – жалобы на нарушения при проведении общих
собраний жильцов многоквартирных домов», – подчеркивает начальник отдела по
контролю за содержанием и эксплуатацией жилищного фонда управления ЖКХ
департамента городского хозяйства и экологии г.о. Самара Галина Ротата.
Проблему легитимности общих собраний и подлинности протоколов осознают и в
городском департаменте управления имуществом. Однако проверить подлинность всех
подписей на протоколах невозможно, и органы власти муниципалитетов вынуждены


руководствоваться презумпцией добросовестности собственников и управляющих
организаций.

«Может быть, стоит сделать обязательным участие представителя администрации
города или района в общих собраниях жильцов, посвященных выбору способа
управления многоквартирным домом или вопросам смены управляющей компании?
Уполномоченный чиновник воочию убедился бы, что собрание действительно имело
место быть, наблюдал бы за процедурой принятия решения и сбора подписей», –
прозвучало предложение Виктора Часовских.

Немало нареканий вызывают и существующие ныне договоры жителей с управляющими
компаниями. Вопрос уже взят на контроль общественностью и Самарской Губернской
Думой: в ближайшее время появится разработанный общими усилиями примерный
договор, который будет предусматривать и критерии оценки работы УК, и формы
отчетности управляющей организации перед жителями о проделанной работе. «Жители
должны осознавать, что выбирая управляющую компанию, они сами могут и должны
предлагать ей заключить именно тот договор, который интересен собственникам
помещений. Наша задача и задача СМИ заключается в том, чтобы донести до людей
информацию об их правах», – подчеркивает Виктор Часовских.

Серьезные трудности нередко возникают и при передаче технической документации
на дом от одной УК вновь избранной или вновь созданному товариществу
собственников жилья. За годы правоприменительной практики, сложившейся после
принятия нового Жилищного кодекса стало очевидно, что следование букве закона
может обернуться проблемами. Так, жители в любое время могут провести собрание
и выбрать иной способ управления или другую управляющую компанию. Очевидно, что
осуществлять при этом «передачу дел» гораздо удобнее по окончании отопительного
сезона. Однако закон требует от жителей, независимо от времени проведения
собрания, дождаться окончания очередного года работы с УК. Между тем, например,
в г.о. Самара многие договоры с управляющими организациями были подписаны в
ноябре-декабре. Значит, передача документов будет происходить в конце
календарного года, в самый разгар отопительного сезона, что создаст
существенные трудности.

Члены профильной комиссии Общественной палаты приняли решение обратиться к
депутатам Самарской Губернской Думы с просьбой выйти с законодательной
инициативой на федеральный уровень: о внесении соответствующих изменений в
Жилищный кодекс РФ. Администрации г.о. Самара будет рекомендовано разработать
положение о порядке передачи технической и иной документации на многоквартирные
дома, в которых собственники помещений выбрали способ управления. Нужно
отметить, что подобные документы уже приняты в ряде муниципальных образований
других регионов.

Доработки, по мнению членов комиссии, требует и Федеральный закон «Об общих
принципах самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ, в котором на
сегодняшний день отсутствует механизм контроля муниципалитетов за деятельностью
УК и воздействия на недобросовестных игроков рынка услуг ЖКХ.

Не дожидаясь помощи со стороны муниципальных властей, общественники решили
также создать свой рейтинг управляющих компаний. Опрос жителей уже идет; итоги
анкетирования будут доведены до населения, и люди получат возможность
руководствоваться этими данными при выборе управляющей организации.

Кроме того, на базе Ассоциации ТСЖ и ЖСК Самарской области будет создан
банк данных управленцев многоквартирными домами: с его помощью члены ТСЖ и
инициативных групп смогут выбрать управдомов среди грамотных специалистов,
имеющих опыт работы или прошедших специальный курс обучения.

В ходе заседания круглого стола Виктор Часовских презентовал подготовленную им
брошюру «Как выбрать способ управления своим домом» (вторую из серии «Это
должен знать каждый собственник жилья»). В брошюре на основании
требований Жилищного кодекса РФ изложены права и обязанности собственников по
выбору способа управления многоквартирного дома и порядок проведения данной
процедуры.«Задача данного издания – активизация действий собственников жилья по
выбору способа управления своим домом», – подчеркивает Виктор Часовских.








Ещё новости о событии:

24 июня 2010 года в 11 часов по адресу: Чекмагушевский район, с.
13:56 21.06.2010 Государственное собрание - Курултай - Уфа
Зарегистрировано преступлений и происшествий 2868 Выявлено административных правонарушений 603 В том числе водителей, находящихся в нетрез
11:56 21.06.2010 ГУВД Самарской области - Самара
Жительница Самары, 24-летняя Анна К., признана виновной в краже документов 73-летнего участника Великой Отечественной войны.
10:41 21.06.2010 63.Ru - Самара
В товарищеском матче в Австрии самарские «Крылья Советов» и пермский «Амкар» сыграли вничью – 0:0.
10:41 21.06.2010 63.Ru - Самара
17 июня 2010г.
11:34 21.06.2010 Администрация гор.округа Уфа - Уфа
23 июня с 15-00 до 16-00 Администрация Калининского района городского округа город Уфа РБ проводит «прямой провод».
11:34 21.06.2010 Администрация гор.округа Уфа - Уфа
22 июня 2010 г.
11:34 21.06.2010 Администрация гор.округа Уфа - Уфа
Чтобы провести свой первый контрольный матч на венгерском сборе, "Крыльям Советов" пришлось ехать в Австрию.
09:31 21.06.2010 SamRu.ru - Самара
Состоялось очередное заседание Палаты городских округов Самарской области.
09:28 21.06.2010 e63.ru - Самара
Прокуратурой Куйбышевского района города Самары поддержано государственное обвинение по уголовному делу в отношении 24-летней Анны Кебелеш, обвиняемой
09:27 21.06.2010 Samaratoday.ru - Самара
12 июня 2010 года в Самарской области открылся второй по счету Международный фестиваль живой музыки «Рок над Волгой».
03:19 21.06.2010 Главный федеральный инспектор - Самара
16 июня 2010 года полномочный представитель Президента России в Приволжском федеральном округе встретился с руководством и журналистами филиала ВГТРК
03:19 21.06.2010 Главный федеральный инспектор - Самара
16 июня 2010 года в Самаре Григорий Рапота провел заседание Совета при полномочном представителе Президента России в Приволжском федеральном округе.
03:19 21.06.2010 Главный федеральный инспектор - Самара
Сегодня, 17 июня в здании областного Правительства состоялось очередное заседание Правительства Самарской области, на котором было рассмотрено 26 вопр
03:19 21.06.2010 Главный федеральный инспектор - Самара
Считает Константин Титов, член Совета Федерации РФ Константин Титов входит в состав президиума Самарского регионального политсовета партии «Единая
00:07 21.06.2010 Газета Время - Самара
Ущерб от засухи в текущем году может превысить прошлогодние потери регионального АПК Из-за недостатка дождей в сельских районах области гибнут посе
00:06 21.06.2010 Газета Время - Самара
На завершение работ на улице Ново-Садовой дополнительно выделят 158,4 млн рублей Движение на улице Ново-Садовой будет открыто до наступления холодо
00:04 21.06.2010 Газета Время - Самара
За неделю до окончания праймериз Дмитрий Азаров обходит Виктора Сазонова на 16% голосов Виктор Сазонов планирует нокаутировать своего соперника в р
00:01 21.06.2010 Газета Время - Самара
- Прошло полтора года с того момента, как вы приехали в Самарскую область и стали заместителем министра здравоохранения и социального развития.
20:59 20.06.2010 Волжская Коммуна - Самара
Уважаемые коллеги, дорогие друзья! Примите самые теплые и искренние поздравления с Днем медицинского работника!
19:48 20.06.2010 СамГМУ - Самара
Торжественное мероприятие состоялось в конференц-зале Самарской областной клинической больницы им.
19:22 20.06.2010 Репортёр - Самара
Лето - благодатная пора для отдыха.
19:22 20.06.2010 Репортёр - Самара
На днях за преступление была осуждена жительница областного центра Анна Кебелеш.
15:53 20.06.2010 РегионСамара.Ru - Самара
Проекты Законов РБ «Об исполнении бюджета Республики Башкортостан за 2009 год» и «Об исполнении бюджета Республиканского фонда обязательного медицинск
14:41 20.06.2010 Башинформ - Уфа
В распоряжение главного тренера «Крыльев Советов» Юрия Газзаева поступает все большее количество футболистов из бывшей Югославии.
10:18 20.06.2010 Репортёр - Самара
В российском баскетболе - пора летних отпусков.
10:18 20.06.2010 Репортёр - Самара
Оранжевое настроение По машинам на паркинге фестиваля можно было изучать географию России.
10:17 20.06.2010 Репортёр - Самара
    День медицинского работника ежегодно отмечается в третье воскресенье июня в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 1 октября 1
11:17 20.06.2010 Правительство Республики Башкортостан - Уфа
В российском баскетболе - пора летних отпусков.
08:08 20.06.2010 Репортёр - Самара
Торжественное мероприятие состоялось в конференц-зале Самарской областной клинической больницы им.
08:07 20.06.2010 Репортёр - Самара
Оранжевое настроение По машинам на паркинге фестиваля можно было изучать географию России.
08:06 20.06.2010 Репортёр - Самара
Лето - благодатная пора для отдыха.
08:04 20.06.2010 Репортёр - Самара
В распоряжение главного тренера «Крыльев Советов» Юрия Газзаева поступает все большее количество футболистов из бывшей Югославии.
05:51 20.06.2010 Репортёр - Самара
12 июня 2010 года в Самарской области открылся второй по счету Международный фестиваль живой музыки «Рок над Волгой».
02:14 20.06.2010 Главный федеральный инспектор - Самара
16 июня 2010 года полномочный представитель Президента России в Приволжском федеральном округе встретился с руководством и журналистами филиала ВГТРК
02:14 20.06.2010 Главный федеральный инспектор - Самара
16 июня 2010 года в Самаре Григорий Рапота провел заседание Совета при полномочном представителе Президента России в Приволжском федеральном округе.
02:14 20.06.2010 Главный федеральный инспектор - Самара
Сегодня, 17 июня в здании областного Правительства состоялось очередное заседание Правительства Самарской области, на котором было рассмотрено 26 вопр
02:14 20.06.2010 Главный федеральный инспектор - Самара
Председатель совета ректоров вузов Самарской области, ректор СамГМУ, академик РАМН Геннадий Котельников поздравил медицинских работников с профессио
02:12 20.06.2010 e63.ru - Самара
День медицинского работника отмечается в России каждый год в третье воскресенье июня.
02:12 20.06.2010 e63.ru - Самара
Губернатор Самарской области Владимир Артяков поздравил работников здравоохранения с профессиональным праздником.
02:12 20.06.2010 e63.ru - Самара
Министр здравоохранения и социального развития Самарской области поздравил коллег с праздником.
02:12 20.06.2010 e63.ru - Самара
От имени Самарской губернской думы Виктор Сазонов поздравил медицинских работников с профессиональным праздником.
02:12 20.06.2010 e63.ru - Самара
Уважаемые работники здравоохранения! Сердечно поздравляю вас с профессиональным праздником – с Днём медицинского работника!
00:49 20.06.2010 Президент Республики Башкортостан - Уфа
  Одним из приоритетных направлений развития системы здравоохранения страны является профилактика заболеваний.
22:46 19.06.2010 Samaratoday.ru - Самара
Приехал, чтобы реструктурировать долги После того, как чешский полузащитник Иржи Ярошик покинул «Крылья» казалось, что Самара для него
19:20 19.06.2010 e63.ru - Самара
На редкость оживленным было выездное заседание комитета Законодательного собрания Оренбургской области, которое состоялось в Орске два дня назад.
19:55 19.06.2010 Орская газета - Орск
Нервничать в этот день полагалось только одному человеку, однако и всем присутствующим оставаться спокойными в атмосфере всеобщего волнения было непро
19:54 19.06.2010 Орская газета - Орск
С 24 по 27 июня в Национальном парке Самарская Лука в районе села Осиновка на берегу Волги пройдёт 1 Международный фестиваль «Мир бард
16:26 19.06.2010 TLT.ru - Тольятти
17 июня губернатор Оренбургской области Юрий Берг провёл первое аппаратное совещание с министрами областного правительства.
17:53 19.06.2010 Орский вестник - Орск
Самарчанка Анна Кебелеш осуждена за кражу телефона и документов у участника войны.
13:04 19.06.2010 Самара Бизнес Консалтинг - Самара
 
По теме
Гаражные воришки-инвесторы   Вот интересно, как рождается в голове преступника криминальный план.
Не сошлись в вопросе кошек   В советское время нередко на коммунальных кухнях разгорались настоящие баталии.
Приглянулась чужая сумка   Пьяный человек — лёгкая добыча для преступника.
Похититель велосипедов по-русски   Итальянский кинофильм «Похитители велосипедов» (0+) - классика мирового кино.
Украинский след. Председатель СК РФ Александр Бастрыкин провел оперативное совещание по расследованию теракта в «Крокус Сити Холле» - ТК ТОЛЬЯТТИ 24 Фото: Следственный комитет Российской Федерации Читайте новости телеканала ТОЛЬЯТТИ 24 Первоначальные результаты расследования полностью подтверждают спланированный характер действий террористов,
ТК ТОЛЬЯТТИ 24
photo_2024-03-26_16-22-32.jpg - Красноярский район Новые автомобили «службы здоровья» пополнили автопарк Красноярской центральной районной больницы 3 автомобиля «службы здоровья» приехали «на работу» в Красноярский район.
Красноярский район
Возложили цветы к памятнику - Газета Камышлинские известия Ирина Макарова. В честь 105-летия со дня рождения поэта Анвара Давыдова в районном центре состоялось торжественное возложение цветов к его памятнику.
Газета Камышлинские известия
Дмитрий Азаров вручил землякам государственные награды - Газета Время В среду, 27 марта, губернатор Самарской области Дмитрий Азаров вручил государственные и региональные награды защитникам Отчества, сотрудникам промышленных предприятий, фермерам и аграриям, врачам, педагогам,
Газета Время