В закон о долевом строительстве многоквартирных домов внесены изменения

В Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ с 1 января 2017 года внесен ряд поправок. Указанные изменения направлены на комплексную защиту интересов покупателей.

Так, статья 4 Закона дополнена пунктом 4.1., согласно которому условия договора, предусмотренные частью 4 статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

Таким образом, помимо общих оснований для признания сделки недействительной, добавляется еще одно - это ее несоответствие проектной документации.

Указанной нормой законодатель фактически защищает «дольщиков» от недобросовестных застройщиков, желающих умолчать либо представить несоответствующую действительности информацию о продаваемом имуществе.

Еще одним изменением является определение цены договора. Предполагается, что изменения внесут ясность в порядок расчета цены договора, а понижающий коэффициент будет устанавливаться подзаконным актом, т.е. иметь регламентированный характер. Таким образом, законодатель исключил любую возможность установления застройщиками собственных понижающих коэффициентов.

Изменением, способствующим минимизации рисков дольщиков, является попытка законодателя нормативно обеспечить целевое расходование денежных средств. Так, ст. 18 Закона перечисляет цели для использования денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору.

Еще одной нормой, являющейся мерой дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства является статья 23.2 Закона, согласно которой допускается создание фонда, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Основная задача фонда заключается в том, чтобы обеспечить завершение строительства и таким образом защитить участников долевого строительства от недобросовестной деятельности застройщиков, неспособных полностью исполнить обязательства по выполнению строительства объектов.

Такие изменения направлены на ограничение свободной воли застройщика, упорядочения отношений посредством более детальной регламентации отдельных сфер правоотношений.

Прокуратура Центрального района г. Тольятти

 
По теме
Динамика ставок по жилищным кредитам Фото: Алексей СТЕФАНОВ - Комсомольская Правда Самара Он начнет работу в конце октября - начале ноября [инфографика] Евгений БЕЛЯКОВ dd_money Покупка квартиры в новостройке - это все еще лотерея.
12.09.2017
Прокурорской проверкой установлено, что 3 застройщика, осуществляющие строительство на территории Волжского района Самарской области (ООО «СК «Новация», АО «Кошелев проект - Самара» и Самарский фонд жилья и ипотеки),
04.09.2017
 
Внимание, розыск! - ГУ МВД по Самарской области ОМВД России по Исаклинскому району разыскивается пропавшая без вести Петрова Таисия Серафимовна 09.12.1939 года рождения, уроженка и жительница села Мордово Аделяково Исаклинского района,
21.11.2018 ГУ МВД по Самарской области
Из дома экс-главы таможни грабитель вынес 17 миллионов, золотые червонцы и мешочек с бриллиантами Алена МАРТЫНОВА Налет на особняк Андрея Бельянинова в Новой Москве стал одним из самых громких происшествий октября.
21.11.2018 Комсомольская Правда Самара
Она ушла из дома 19 ноября и не вернулась ОМВД России по Исаклинскому району разыскивается пропавшая без вести Таисия Петрова 1939 года рождения, уроженка и жительница села Мордово Аделяково,
21.11.2018 Волжская коммуна
В ближайшее время следователи планируют добиться ареста Минахмета Халиуллова, сам он отрицает обвинения Михаил ГОРЮНОВ Накануне вечером, 20 ноября, силовики провели в областной столице скандальное задержание.
21.11.2018 Комсомольская Правда Самара
newsplaceholder - Мэрия городского округа Тольятти 23 ноября в ДК"Тольятти"пройдет II Городской фестиваль национальных культур дошкольных образовательных организаций "Хоровод дружбы".
20.11.2018 Мэрия городского округа Тольятти
23 ноября в ДК «Тольятти» пройдет II Городской фестиваль национальных культур дошкольных образовательных организаций «Хоровод дружбы».
20.11.2018 Городские Ведомости
Полетело слишком поздно - Спортивное Обозрение Выступающие в Единой молодежной лиге ВТБ баскетболисты «Самары-2» начали тур вверх по Волге с двух поражений от казанского УНИКСа-2.
21.11.2018 Спортивное Обозрение
Самарские депутаты обсудили с руководством "Крыльев" перспективы развития клуба - ФК Крылья Советов Во вторник, 20 ноября, на клубной базе футбольного клуба "Крылья Советов" состоялось выездное заседание комитета Cамарской Губернской думы по бюджету, финансам, налогам, экономической и инвестиционной политике.
21.11.2018 ФК Крылья Советов
Очередным соперником «Ладьи» в чемпионате МХЛ стали «Мамонты Югры». Команда из Ханты-Мансийска – потенциальный лидер «Востока» (команда потеряла очков меньше остальных клубов).
21.11.2018 Спортивное Обозрение
Теннисисты из Самарской области любят участвовать в турнирах, проходящих на северо-востоке Казахстана, поскольку это дает возможность заработать очки для международного рейтинга и при этом не тратить большие деньги на авиаперелеты,
20.11.2018 Спортивное Обозрение
На минувшей неделе были обнародованы предварительные стартовые листы отборочных соревнований личного чемпионата России по мотогонкам на льду.
20.11.2018 Спортивное Обозрение
В 2017-2018 годах произошел ряд технологических аварий на воздушных линиях электропередачи напряжением 500-220 кВ,
21.11.2018 Администрация г.о. Жигулевск
Брошюра «Рекомендации Управления Россельхознадзора по Самарской области и Самарской таможни для внешнеэкономической деятельности хозяйствующих субъектов Самарской области»  подготовлена совместно специалистами региональн
21.11.2018 Россельхознадзор