Тольяттинские застройщики потеряли интерес к новым территориям

Земля необетованная Мэрия города объявила очередной аукцион на право аренды земельного участка площадью около 70 тыс. кв.м в Комсомольском районе под жилищное строительство. Однако, по мнению экспертов, вряд ли это предложение вызовет ажиотаж среди строительных компаний.

Взять план
Вопрос с дефицитом земельных участков в Тольятти и поблизости от города в последнее десятилетие стоял как нельзя остро. Собственность на многие пустующие территории до сих пор не разграничена, необходимость обеспечения их инженерной инфраструктурой существенно увеличивает затраты строителей. Куда проще «воткнуть» многоэтажку внутри жилых кварталов, чем весьма успешно и пользовались многие застройщики, невзирая на протесты жителей.

 

Цифра:
106,3 тыс. кв.м составляет план ввода жилья в 2010 году в Тольятти

 


С приходом кризиса ситуация только обострилась. Начатое строительство домов серьезно забуксовало, а уж об освоении новых земельных участков и говорить пока не приходится. Но площадки под жилищное строительство формируются, и у властей нет иного выхода, кроме как выставлять их на аукцион – план ввода жилья в этом году составляет 106,3 тыс. кв. м, и корректировать его чиновники не намерены.
В июне мэрия Тольятти объявила аукцион по продаже права на заключение договора аренды сроком на 7 лет земельного участка, расположенного в Комсомольском районе города. 69,7 тыс. кв.м предназначены для комплексного освоения в целях жилищного строительства, что подразумевает разработку проекта планировки и межевания территории, строительство инженерной инфраструктуры и собственно жилья. Право аренды мэрия оценила в 8,9 млн рублей, а размер арендной платы - в 6 руб.71 коп. за 1 кв.м в год.
Аукцион назначен на 23 июля. Но судя по всему, он не вызовет интереса у инвесторов. В текущем году мэрия уже выставляла на аукцион 4 более мелких земельных участка в черте города, но торги состоялись только по одному из них. Так что на масштабное освоение территории инвесторы вряд ли решатся. «Сейчас строители выжидают, - комментирует вице-мэр по строительству и земельным ресурсам Геннадий Трохачев. – Новые площадки есть, они сформированы. Но, видимо, у застройщиков еще есть резерв, остались площадки, на которых они могут вести строительство, не залезая внутрь построенных кварталов».

Изменить ПЗЗ в пользу инвестора
В частности, более 60 га земли планирует освоить компания «Лада-Дом», на территории в 150 га в прибрежной зоне города начало жилищное строительство ООО «Стройфинанс». Но обе компании сейчас переживают не лучшие времена: вазовская «дочка» («Лада-Дом») увязла в долгах, а «Стройфинанс» был реорганизован и до сих пор не смог ввести в эксплуатацию две возведенные многоэтажки.
Но не только внутренние проблемы мешают застройщикам. Например, ОАО «Приморское» имеет в собственности участок площадью 27,5 тыс. кв.м в районе самого известного в Тольятти долгостроя – гостиницы «Вега», которая этим летом должна запуститься после масштабной реконструкции.  Инвестор готов построить здесь 6 многоэтажных домов с объемом жилья 60 тыс. кв.м, однако сделать этого не может. Дело в том, что в полученном в 2002 году компанией АПЗ строить жилье здесь разрешалось. Но позднее генплан города был скорректирован и данному участку присвоили зону объектов спортивно-зрелищного назначения. Правда, уведомить об этом собственника не посчитали нужным. На последнем заседании думы мэрия вышла к депутатам с предложением откорректировать Правила землепользования и застройки в пользу инвестора, но решение не прошло. Теперь собственник намерен идти в суд, чтобы отстоять свое право на строительство жилья.
«Времени следить за изменениями в генплан у нас не было, мы работали над проектом. Теперь будем думать, что делать. Надо считать издержки, ведь уже разработали концепцию, заказали ее, тратили средства на согласования. Кто сейчас строит, кроме нас? Мы единственные - на деньги Сбербанка, который является нашим партнером по инвестиционному проекту. Осваивая инвестиционные кредиты, мы сумели бы создать этот объект», - поясняет генеральный директор ОАО «Приморское» Виктор Энс.

 

 
 
По теме
18+ Следственной частью по расследованию организованной преступной деятельности ГСУ ГУ МВД России по Самарской области завершено расследование уголовного дела в отношении 2 организаторов и 12 участников преступного сообщества.
В Самарской области направлено в суд уголовное дело по организации и участии в преступном сообществе В 2022 году житель Тольятти и уроженец одного из соседних государств для незаконного оборота наркотиков создали прес
Справились с задачей - Газета Степь 22 марта 2024 года в Пестравском районном Доме культуры работники пожарно-спасательной части № 125 ГКУ СО «Центр по делам гражданской обороны,
Газета Степь
photo_2024-03-26_16-22-32.jpg - Красноярский район Новые автомобили «службы здоровья» пополнили автопарк Красноярской центральной районной больницы 3 автомобиля «службы здоровья» приехали «на работу» в Красноярский район.
Красноярский район
Возложили цветы к памятнику - Газета Камышлинские известия Ирина Макарова. В честь 105-летия со дня рождения поэта Анвара Давыдова в районном центре состоялось торжественное возложение цветов к его памятнику.
Газета Камышлинские известия
Дмитрий Азаров вручил землякам государственные награды - Газета Время В среду, 27 марта, губернатор Самарской области Дмитрий Азаров вручил государственные и региональные награды защитникам Отчества, сотрудникам промышленных предприятий, фермерам и аграриям, врачам, педагогам,
Газета Время