фото: magnific
Аналитики компании «Циан» провели исследование, в ходе которого выявили тенденцию к снижению доли студий в структуре предложения на рынке новостроек крупных городов Российской Федерации. За последние годы данный показатель уменьшился на 5%.
Самара демонстрирует наибольшее снижение доли студий. В 2023 году студии составляли 15% от общего объема предложений, однако к 2026 году их доля сократилась до 7%, что представляет собой уменьшение на 8 процентных пунктов.
Значительное сокращение доли студий также зафиксировано в следующих городах:
Сочи: с 56% до 29%;
Москва: с 21% до 11%;
Ростов-на-Дону: с 20% до 11%;
Краснодар: с 23% до 16%.
В некоторых городах наблюдается рост доли студий, однако необходимо учитывать, что изначально в этих локациях студии занимали меньшую долю по сравнению с Москвой, и изменения происходят с задержкой.
На общероссийском уровне доля студий уменьшилась на 5 процентных пунктов. В 2023 году данный показатель составлял 20%, а в настоящее время он снизился до 15%. В то же время увеличилась доля однокомнатных квартир (с 34% до 36%) и двухкомнатных (с 31% до 33%).
С 2024 года тенденция к снижению доли студий в структуре предложения стала более заметной.
Основные причины данной динамики включают:
-
Изменение структуры спроса: после завершения периода низких ипотечных ставок интерес инвесторов снизился, в то время как покупатели стали отдавать предпочтение жилью для постоянного проживания. Многие студии оказались недостаточно комфортными для проживания, что привело к увеличению спроса на одно- и двухкомнатные квартиры. Девелоперы адаптировали свои предложения в соответствии с этими изменениями.
-
Изменение структуры предложения по классам жилья: девелоперы начали чаще выводить на рынок проекты классов «бизнес» и «премиум», где традиционно доля студий ниже, а преобладают более просторные квартиры. Этот тренд наиболее заметен в Москве, однако другие крупные города также постепенно его перенимают.
Кроме того, в Москве с августа 2024 года введено ограничение на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. За пределами столицы прямых запретов нет, однако Минстрой рекомендует ограничить данный формат. Девелоперы проявляют осторожность в отношении проектов с маленькими квартирами, опасаясь распространения московского опыта на другие регионы.
По словам Елены Бобровской, ведущего аналитика компании «Циан», «после пика популярности студий в 2023 году рынок новостроек в российских городах возвращается к более сбалансированной структуре, где большее внимание уделяется квартирам для постоянного проживания, а не инвестициям».
