Депутаты Самарской городской думы посетили Новокуйбышевск, где эффективно применяется практика заключения прямых договоров между советами многоквартирных домов и управляющими компаниями.
Собственникам вернули праваПо мнению экспертов, модельный (или прямой) договор наиболее эффективен в процессе взаимодействия собственников жилья с управляющими компаниями. Руководитель регионального центра «ЖКХ - Контроль» В.И. Часовских отмечает, что в привычных для Самары договорах обычно прописаны лишь права обслуживающей организации и при этом игнорируются требования собственников. Не дают они и четких механизмов контроля за выполнением обязательных работ. И при возникновении конфликтной ситуации людям на основании такого документа зачастую сложно добиться справедливости.
Ситуацию в корне может изменить более предметный договор, в котором четко зафиксированы обязанности УК, касающиеся всего спектра работы с жителями.
«Собственники получают, например, право контролировать расходование средств УК, подписывать акты выполненных работ, требовать изменения размера платы и возмещения убытков, пользоваться средствами, полученными от сдачи в аренду общего имущества дома, участвовать в снятии показаний общедомовых приборов учета и так далее, - говорит В.И. Часовских. - При этом УК начнет активно взаимодействовать с советом дома».
Пример для других городовВ регионе модельный договор разработали еще в 2011 году, однако далеко не все управляющие компании поспешили использовать его в своей работе. Так, в Самаре сейчас только 2% домов имеют такие договоры с УК.
На прошедшем в июле масштабном совещании «Качество услуг ЖКХ - основа социального самочувствия жителей города» губернатор Н.И. Меркушкин поставил в пример опыт Новокуйбышевска в вопросе заключения прямых договоров на обслуживание многоквартирных домов. Такая схема реализуется в половине из 820 МКД города. И на днях самарские депутаты решили лично убедиться в ее эффективности.
Наладили сотрудничествоВо дворе дома №46 на ул. Дзержинского царит чистота и уют. Возле пятиэтажки установлена детская площадка, где веселится детвора. Здесь отремонтированы тротуары и благоустроены цветники, места для отдыха жильцов. Дом обслуживает ООО «Новоградсервис». Эта УК обслуживает 294 МКД, со 180 сейчас уже заключены прямые договоры.
Депутаты Самарской гордумы во главе с председателем Г.Г. Андрияновой, глава Новокуйбышевска С.В. Марков и председатель Новокуйбышевской думы Ю.А. Ферапонтов встретились с местными активистами. О выстроенной работе с УК рассказала председатель совета дома Ф.З. Ларюхина.
«Несколько лет назад мы заключили прямой договор с «Новоградсервисом» и с тех пор наладили плодотворную и конструктивную работу. Нас слышат и всегда нам помогают», - сказала она.
По ее словам, собственники объединились и используют любые возможности для благоустройства: «За счет жильцов у нас обновили лежаки водоснабжения, электроснабжение. Стараемся привлекать и другие ресурсы. Мы по городской программе софинансирования капитально отремонтировали кровлю, по другой программе - фасад здания. В доме отремонтировали несколько подъездов, а также привели в порядок двор. Усилия жильцов и конструктивная работа с управляющей компанией дают результаты».
Директор «Новоградсервиса» С.А. Варламов отметил, что и для самой компании прямой договор является эффективной формой работы: «Ежемесячно старший по дому лично отслеживает выполнение работы по текущему ремонту, содержанию здания и дворовой территории. Если какие-то работы не выполнены подрядчиком, то оплата не производится, и средства возвращаются на счет дома. За каждый пункт старший по дому отвечает наравне с УК».
«Я считаю, что поэтапное движение в этом направлении с 2013 года дает определенные плоды, - сказал С.В. Марков. - Отношение жильцов к сделанной работе совершенно другое - хозяйское. У нас город небольшой, компактный. И соседские взаимоотношения между собой как раз подталкивают всех на благоустройство, на хорошее содержание дворовых территорий».
В Новокуйбышевске 820 МКД, что сопоставимо с количеством домов в Железнодорожном или Октябрьском районах Самары. Сейчас районы областного центра являются самостоятельными муниципальными образованиями, а для максимально эффективного наведения порядка на местах созданы общественные советы микрорайонов, введена должность управляющего микрорайоном. Поэтому, по мнению депутатов, опыт Новокуйбышевска интересен для Самары.
Г.Г. Андряинова,
председатель Самарской городской думы:
- Самара должна сделать шаг вперед. Общественные советы микрорайонов действуют у нас всего несколько месяцев, поэтому нам было очень важно познакомиться с опытом Новокуйбышевска, который уже пятый год работает по этой системе. Мы посмотрели, как жители взаимодействуют с УК, как они контролируют выполнение работ, а также сами определяют, что необходимо еще сделать.
