В состав рабочей группы входят профессионалы высокого уровня – заслуженные архитекторы России, профессорско-преподавательский состав вузов региона, представители властных структур Правительства и муниципальных образований. Они рассмотрели три проекта застройки в Самарском, Промышленном и Советском районах Самары.
Первый проект жилой застройки переменной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземными и наземными стоянками, расположенный на ул. Алексея Толстого, д.8 эксперты рабочей группы назвали удачным для застройки в старой части Самары. По мнению собравшихся, проект вписывается в историческую среду и достаточно мягкий по решению.
Иван Стафеев — руководитель государственной инспекции по охране объектов культурного наследия :
«Проект разрабатывался целый год. П роектировщик взаимодействовал с государственной инспекцией по охране культурных объектов и получил согласование на архитектурные решения, на высотные характеристики в соответствии с регламентами особой зоны охраны исторического поселения. Там регламенты жесткие, но тем не менее проектировщик сумел их соблюсти. Кроме того, они уже провели археологическое обследование этого участка и согласовали раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия, расположенных на территории. То есть в этом отношении добросовестно исполнилось все требования законодательства».
Мастер-план застройки в целом был одобрен. Но, прежде, чем его окончательно утверждать на Градостроительном совете при губернаторе Самарской области, нужно уточнить некоторые замечания экспертов.
Андрей Грачев – министр градостроительной политики :
«Необходимо посмотреть проект в целом, как он будет жить в квартале, как он взаимодействует с другими объектами и на что влияет. Нам нужен некий генплан или опорный план, планируемые транспортные и пешеходные связи. Этот мастер-план нам важен сейчас именно с точки зрения в работе с документами. В процессе выявили юридические коллизии. Регламент особой зоны охраны и правила застройки и землепользования в некоторых требованиях отличаются. Нам надо сделать общие или универсальные нормы для исторического поселения Самары, чтобы работали для всех – практическая реализация».
Второй и третий рассмотренные проекты противоречат главному принципу, которым руководствуются члены рабочей группы Градсовета: новые проекты комплексной застройки должны улучшать жизнь людей.
Поэтому каждый проект комплексного развития территорий они рассматривают от общего подробного плана района, соседних территорий и зоны застройки до каждой линии, буквы и смотрят его в разрезе действующей ситуации, с учетом истории и с перспективой на несколько лет вперед.
Много вопросов возникло у экспертного сообщества к проекту по договору о развитии застроенных территорий в границах улиц Вольской, Воронежской, Свободы, Калинина в Промышленном районе городского округа Самара. Договор РЗТ заключен в 2018 году.
Екатерина Семенова – первый заместитель министра градостроительной политики
«Проект достаточно условный. Необходимо пересмотреть этажность. Надо внимательнее посмотреть ситуацию по социальным объектам, оценить эту территорию не только в раз резе квартала, но и в соседстве с другими территориями. Отправляем проект на доработку».
Еще один проект, по которому заключен договор развития застроенных территорий еще в 2016 году, вызвал много замечаний экспертов. Речь идет о территории в границах улиц Гастелло, Печёрской, Советской Армии, Гагарина в Советском районе Самары. По мнению членов рабочей группы Градсовета, новый двор будет превращен в парковку, могут возникнуть проблемы с пешеходной зоной и проездом автомобилей для людей, живущих рядом с новым комплексом. Единогласный вердикт: проект надо перерабатывать.
