Четыре разрушающихся исторических здания в центре Самары перейдут частным инвесторам. В них создадут бутик-отели. Победителями аукционов стали компании из Нижнего Новгорода, Казани и Самары.
Здания останутся в муниципальной собственности до завершения работ. После чего инвестор получит право пользования. На каждый объект отведено от трех до пяти лет. Проект не является самостоятельной инициативой городской власти. Им управляет Агентство развития исторической Самары. На федеральном уровне утверждена программа, предусматривающая восстановление тысячи памятников к 2030 году.
Городскому центру Самары свойственна деревянная и кирпичная застройка XIX — начала XX века. Однако значительная часть памятников находится в аварийном состоянии. Бюджет не располагает средствами на их реставрацию. Передача инвестору дает зданию шанс на спасение. А стороне, вкладывающей капитал, — уникальный актив.
Статус объекта культурного наследия повышает рыночную стоимость примерно на 40%. Загрузка подобных гостиниц превышает среднерыночную на 10–25%. Рентабельность достигает 18% против 8–10% у сетевых операторов. Льготное финансирование от Банка ДОМ.РФ — 9% на реставрацию и 6% при адаптации под гостиницу — снижает финансовую нагрузку. При этом реставрация обходится в 2–3 раза дороже нового строительства. Это происходит из-за требований к сохранению элементов охраны, историко-архитектурных изысканий и согласований.
Окупаемость составляет 10–12 лет. Жесткие ограничения не позволяют менять планировку, перекрывать окна или сносить стены. До недавнего времени номерной фонд должен был составлять не менее 75% площади. Это не оставляло места для ресторана или фитнес-зала. В прошлом году для объектов культурного наследия порог снизили: от 15 номеров и 500 м².
Мэр Самары Иван Носков подчеркнул, что восстановление архитектурного наследия — одно из приоритетных направлений работы города. Председатель Думы городского округа Самара Сергей Рязанов заявил: « Наша задача — вернуть к жизни разрушающиеся дома. Сохранить неповторимый архитектурный ансамбль самарских улиц. За каждой стеной — история города, судьбы людей, важные события. Поэтому особенно важно, чтобы инвесторы подошли к реставрации максимально ответственно, а весь процесс был прозрачен и открыт ».
