Предложение съемного жилья в Самаре постепенно восполняется и восстанавливается после “горячего” сезона. В ноябре экспозиция увеличилась на 12,3%. Месячный рост экспозиции обусловлен в том числе переходом на рынок долгосрочной аренды нераспроданной вторичной недвижимости. При этом за месяц медианная стоимость съемных квартир в Самаре изменилась незначительно, а за год выросла на 27,6%, достигнув отметки 33 000 рублей.
По данным сервиса Яндекс Аренда, в крупнейших городах России восполняется предложение съемного жилья: средние показатели экспозиции съемных квартир в городах-миллионниках выросла на 15,3% за месяц. Больше всего число сдаваемых лотов в ноябре увеличилось в Ростове-на-Дону (+37,7%), Воронеже (+31,7%), Челябинске (+27,4%), Красноярске (+26,2%) и Краснодаре (+25,5%). В Москве предложение выросло на 19,3%, в Санкт-Петербурге – на 10,8%.
“ Рост предложения обусловлен не только переходом “вчерашних” новостроек – инвестиционных квартир, купленных специально под сдачу, – в сегмент съемного жилья, или корректировкой спроса в сравнении с пиковыми августом и сентябрем, но и за счет “перетока” на рынок долгосрочной аренды нераспроданных лотов со вторичного рынка. Такая стратегия сегодня популярна среди собственников недвижимости и сохранится и в 2025 г. Пока срок экспозиции “вторички” остается достаточно продолжительным: в городах-миллионниках в январе-октябре он вырос на 35% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В среднем в мегаполисах объявление о продаже жилья находится в экспозиции 74 дня. В январе-октябре 2023 г. этот показатель составлял 55 дней. Те, кто не готов ждать такой срок или делать значительный дисконт, чтобы ускорить продажу, начинают сдавать квартиры, чтобы обеспечить себе стабильный доход ”, – комментирует Роман Жуков , руководитель сервиса Яндекс Аренда.
Однако даже несмотря на увеличение экспозиции, в большинстве городов-миллионников отмечается дефицит съемного жилья отдельных типов комнатности, так как спрос на аренду до сих пор значительно превышает предложение. Особенно быстро из экспозиции выходят наиболее дешевые лоты, а квартиры со ставками, значительно превышающие медианные показатели по локации, остаются в реализации дольше, влияя на стоимость аренды в городе в целом. Это приводит к продолжающемуся годовому росту цен на фоне лишь незначительного сезонного снижения, а в некоторых крупных городах России даже увеличения цен на съемное жилье ставок в течение месяца.
В ноябре относительно октября 2024 г. ставки съемного жилья в крупнейших городах России практически не изменились. Медианная полная цена в городах-миллионниках с учетом всех типов комнатности составила чуть более 38 000 рублей, что лишь на 3% ниже показателя октября. При этом в абсолютно эквиваленте сокращение медианной ставки составило около 1 тысячи рублей.
Несмотря на незначительное сезонное снижение ставок за месяц во всех крупнейших городах России отмечается годовой рост медианных цен. Стоимость долгосрочной аренды по всем типам квартир в миллионниках выросла на 21,8% относительно ноября 2023 г. При этом больше всего за год подорожали съемные квартиры в Уфе (+43,1% за год до 26 000 рублей), Нижнем Новгороде (+33,3% за год до 40 000 рублей), Ростове-на-Дону (+32,4% за год до 35 000 рублей), Казани (+31,7% до 49 000 рублей) и Санкт-Петербурге (+31,2% до 49 000 рублей).