Согласно материалам дела, собственниками четырех квартир, расположенных на одной этажной площадке многоквартирного дома, установлены стальная решетка и дверь с запирающимся замком при выходе из лифта, а также установлен замок в дверь эвакуационного выхода на лестничный марш.
ТСН, осуществляющее управление многоквартирным домом, обратилось в суд с иском к собственникам данных квартир об устранении нарушений, ссылаясь на неоднократные обращения к ответчикам с требованиями демонтировать не предусмотренные проектной документацией стальные решетки и дверь, разблокировать дверь эвакуационного выхода на лестничный марш. Однако до настоящего времени ответчики требования истца не исполнили.
Разрешая заявленные требования, Советский районный суд г. Самары пришел к выводу, что действия собственников жилых помещений в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом по установке конструкций (стальных решеток и двери, запирающейся замком), заблокировавших дверь эвакуационного выхода на лестничный марш и препятствующих другим собственникам пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат требованиям закона (нормам жилищного, градостроительного законодательства, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилам противопожарного режима в Российской Федерации) и нарушают права собственников такого многоквартирного дома.
При этом наличие реестра собственников многоквартирного дома с их подписями, подтверждающими отсутствие претензии по поводу размещения спорных конструкций, не отменяет необходимости совершения ответчиками действий по получению решения общего собрания собственников на использование общего имущества, что сделано не было.
Решением Советского районного суда г. Самары от 11.07.2024 исковые требования ТСН к четырем собственникам жилых помещений об устранении нарушений удовлетворены. Установка стальных решеток на этажной площадке и замка в двери выхода на лестничный марш признана незаконной. На ответчиков возложена солидарная обязанность в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу демонтировать стальные решетки и замок в двери выхода на лестничный марш.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда, рассмотрев апелляционную жалобу ответчиков, которые просили принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, изучив материалы дела, согласилась с выводами суда первой инстанции, оставив решение Советского районного суда г. Самары от 11.07.2024 без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Пресс-служба Самарского областного суда
