Архив progorodsamara.ru
Юристы и опытные строители рассказали о том, какие строения запрещено возводить на дачном участке, какие требования предъявляются к расстоянию между постройками и какие из них могут быть признаны незаконными и подлежащими сносу.
Руководитель крупной строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов особо подчеркнул важность соблюдения строгих норм пожарной безопасности, особенно на небольших по площади дачных участках. Расстояние между деревянными постройками должно составлять не менее 15 метров. В случае несоблюдения данных требований, здания могут быть признаны незаконными и подлежать принудительному сносу.
Оптимальным решением для небольших участков может стать разработка индивидуального проекта многофункционального дома, в котором различные части объединены под единой кровлей. Такой дом можно компактно разместить даже по периметру всего участка, соблюдая при этом все необходимые нормы и правила.
Ведущий юрист «Европейской юридической службы» Србуи Иващенко сообщила, что на землях, предназначенных для ведения садоводства, категорически запрещено строительство многоквартирных домов, домов, имеющих более четырех этажей, двухквартирных домов и объектов коммерческой недвижимости.
Перед началом строительства необходимо в обязательном порядке запросить выписку из градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), чтобы удостовериться в отсутствии каких-либо ограничений по строительству на данном участке. Также необходимо узнать процент максимально допустимой застройки участка, плотность застройки и величину отступов от границ смежных землепользователей и фасадной части участка со стороны улицы.
В соответствии с действующим законодательством, всё, что противоречит целевому назначению земли, нарушает права соседей или наносит вред окружающей среде, может быть признано незаконным и подлежать принудительному сносу.
На садовом участке разрешено возводить садовый или жилой дом, а также хозяйственные постройки, такие как теплицы, летняя кухня, баня, душ, навес или гараж. При этом противопожарные расстояния между строениями на самом участке, в отличие от расстояния между участками, не нормируются.
Минимальное расстояние от жилого дома до душа или бани должно составлять не менее 8 метров. Столько же составляет расстояние от колодца до уличного туалета и компостной площадки. Расстояния от окон жилого дома до различных построек на соседних участках должны составлять не менее 4 метров. При отсутствии централизованной системы канализации расстояние от уличного туалета до соседнего жилого дома должно составлять не менее 12 метров.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский рассказал, что на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) и крестьянских фермерских хозяйств (КФХ), категорически запрещено размещать строения, выходящие за рамки разрешенного вида использования, указанного в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Кроме того, нельзя возводить объекты двойного назначения, одновременно используемые как для проживания, так и для коммерческой деятельности, сообщает источник .
Илья Соколов
